El poder de compra del salario medio en relación con el valor del metro cuadrado cayó un 55% respecto de 1997 y sólo entre enero y octubre del año pasado descendió el 11,3%. Así lo asegura un informe publicado en el sitio del Colegio de Arquitectos de la provincia de Córdoba.
El sueño de la casa propia para cualquier trabajador se aleja cada vez más.
En Argentina, los préstamos hipotecarios apenas alcanzan al 1,1% del Producto Bruto Interno (PBI), porcentaje por debajo del alcanzado por el mercado en décadas anteriores y muy inferior respecto de otros países de la región, como Chile (17% del PBI), Colombia (12%) y México (11%).
Una de las explicaciones de esta tendencia es que la brecha entre salarios y el precio de las propiedades en la Argentina no ha dejado de ampliarse en los últimos diez años.
Un estudio del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) determinó que el poder de compra del salario medido en relación con el valor del metro cuadrado cayó un 55% respecto de 1997 y sólo entre enero y octubre del año pasado descendió el 11,3%.

Crece la desproporción

El informe de una inmobiliaria, estima que la desproporción es aún más grande.
En 1999, un departamento de 65 metros cuadrados costaba el equivalente a 20 salarios medios de un profesional; diez años después, la distancia entre sueldos y valores inmobiliarios se triplicó (equivale a 61 meses de salario).
"Aun ganando casi 12 mil pesos por mes demostrables, contando con 20 mil dólares de ahorro para la entrega, un crédito preacordado y una perspectiva laboral estable, acceder a la primera vivienda no deja de ser un desafío", concluye el informe de la inmobiliaria.
En 2010, no se presagian cambian. Después de un año sin cambios en los precios, las propiedades por estrenar volverían a subir, según los pronósticos de los desarrolladores urbanos.
Las proyecciones que hacen los empresarios del sector es que el metro cuadrado a estrenar terminará el año con una suba promedio del 10% frente a los niveles de 2009, y el gran interrogante es si este incremento no terminará empujando el precio al resto de los inmuebles, incluso los usados.
"Lo que estamos previendo es un escenario de un incremento de los costos de construcción en pesos en torno del 10% o el 15%, que indefectiblemente se va a tener que trasladar al precio del metro cuadrado a estrenar", explicó uno de los grupos desarrolladores.
En el sector destacan que la tendencia a la suba de la franja de las propiedades por estrenar se podría ver potenciada en la medida en que el tipo de cambio no acompañe la evolución de los costos de construcción en pesos.
De acuerdo con los números del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), en el último año, el costo de la construcción registró un alza del 10,8%, provocada por los aumentos en los precios de los materiales, en este caso, las subas fueron lideradas por los precios de los sanitarios y la grifería.
Para este año, los empresarios esperan una nueva suba en sus costos y, en este sentido, la mayor preocupación está puesta en la evolución de la mano de obra. "La mano de obra representa entre el 30% y el 40% del costo de construcción y cualquier suba se trasladará al precio del metro cuadrado.