“A lo largo de estos 20 años, frente al flagelo de la inflación, sumado a la indexación, el monto y las cuotas de los créditos hipotecarios se dispararon de tal forma que hicieron imposible al deudor afrontar su pago, especialmente a deudores del ex Banco Hipotecario Nacional”, expresó a EL DIARIO el contador Ricardo Moreno, especialista en el análisis de las carpetas del mencionado tipo de préstamos.
No es la primera vez que Moreno sale al ruedo para advertir fallas en el sistema que “perjudican a los usuarios”. El profesional, junto a los doctores Jerónimo Pavone y Natalia Pailler Colombano, viene observando, según remarcó, distorsiones en la aplicación de las leyes de restructuración en la materia , dictadas por el Gobierno nacional, y por gran parte de las instituciones bancarias.
Este tipo de distorsiones explicó Moreno ha generado que “las instituciones bancarias siguieran cobrando intereses altos y capitalizándolo, el deudor se encontraba entonces en la necesidad de aumentar el número de cuotas para poder afrontar el pago.
“En algunos se ha llegado a planes de hasta más de cincuenta años, cuando el deudor ya había pagado durante veinte años”, indicó el profesional a EL DIARIO.
A manera de ejemplo, Moreno presentó el caso de uno de sus clientes. “Un caso que he tenido contra el Banco Hipotecario (Código de operatoria N° HN0731-8-310), era un crédito originario de 20 años, con una cuota mensual de $174,89, transcurridos 15 años el Banco Hipotecario recalcula la deuda, y el titular del crédito se encuentra con la sorpresa que debía 110 cuotas de $354,56 cada una, arrojando una suma total de $38 mil, aproximadamente.
Al hacer el análisis de su deuda, conforme al contexto contable y la normativa aplicable, determiné que no sólo que el titular ya había cancelado todo sino que tenía un saldo a su favor de nueve mil pesos, siendo ahora el Banco Hipotecario el deudor y no mi cliente.”

@Análisis de la situación

Los profesionales remarcaron la necesidad de que los deudores de créditos hipotecarios encarguen un análisis de su situación para conocer las siguientes cuestiones:
3 Si se encuentra pagando una cuota justa, si no ha abonado de más.
3 Si han existido refinancionaciones o si han cancelado su crédito pero siguen pagando.
“Las situaciones que se pueden presentar son diversas y están relacionadas con los distintos créditos tomados, los años de otorgamiento, si son en dólares o pesos”, precisó Moreno.
También, dijeron que todo usuario de estas líneas que comprueben que están pagando más tienen la posibilidad de hacer valer sus derechos en la Justicia.
Cabe destacar que Moreno fue asesor contable de la Unidad de reestructuración de deudas Ley 26177 y redactor del anteproyecto de la Ley 26313.