Alejandro Roganti, referente del Frente Cívico en Villa María, cuestionó la aplicación del Programa de Acceso al Suelo Urbano (PASU) que fue dado a conocer con precisiones de costos por el intendente Eduardo Accastello.
“No nos equivocamos cuando señalamos que el programa de acceso al suelo urbano está focalizado a un sector de la sociedad que no es precisamente el que mayores necesidades tiene”, indicó el dirigente.
Los valores anunciados sobre el metro cuadrado de terreno en 150, 170 y 190 pesos, de acuerdo a su ubicación, establecen un valor de 31.800 pesos para el terreno de 212 m2 en la ubicación menos onerosa y de 76.000 pesos para el lote de 400 m2 en la ubicación más costosa, analizaron en el Frente Cívico.
“Esto determina que para adquirir la propiedad de menor valor se necesitan 6.360 pesos en concepto de entrega y el saldo en 40 cuotas, que teniendo en cuenta el ajuste establecido por el promedio entre el índice general de salarios y la tasa del Fonavi (que estimamos en 15%), tienen un valor promedio de 759 pesos. Para el lote de mayor valor se necesitan 15.200 pesos de entrega y 40 cuotas de 1.814 pesos promedio”, indicaron.
“Sería bueno que el intendente explique de dónde saca los valores anunciados de 450 a 800 pesos de las cuotas. También debería aclarar ¿por qué no se cumple con la ordenanza que establece una superficie máxima de 350 m2 para los lotes?, asimismo ¿por qué no se utilizan los 60 meses de financiación que permite la normativa? y ¿por qué se establece un 20% de entrega que no está determinado por la norma aprobada por el Consejo Deliberante? Además, ¿cuál es el artículo de la ordenanza que establece la posibilidad de fijar distintos valores de acuerdo a la ubicación?”, se preguntan.
Los valores de la tierra, el 20% de entrega y la financiación establecida, “son inviables para que una familia de ingresos medios pueda afrontar el pago de alquiler, el sostenimiento del hogar, el pago del terreno y el inicio de la construcción de la vivienda a lo que están obligados por el programa”, aseguraron.
“El Estado municipal, lejos de cumplir un rol de intervención a los efectos de ubicar el valor de la tierra a precios accesibles, consolida y potencia los valores inaccesibles e irracionales que determina el mercado”, precisó Roganti.
Dijo que vienen trabajando con los equipos técnicos sobre la problemática desde que se analizó la ordenanza sobre el destino de las tierras del Aeroclub. “Hicimos propuestas que lamentablemente no fueron tenidas en cuenta por el Concejo Deliberante”.

Por menos de un tercio

Roganti dijo que “considerando el precio de compra por parte del municipio a la Fuerza Aérea (1.339.000 pesos) establecido por el Consejo de Tasaciones en el año 2006 (valor que actualizado a una tasa del 12% es de 2.106.942 pesos) más el costo de la infraestructura de urbanización (346.153 pesos por hectárea), el valor actual de dichos terrenos es de 43 pesos el metro cuadrado”, es decir, menos de un tercio que la propuesta más económica del municipio.
En la iniciativa del Frente Cívico contemplaban la financiación de lotes de 250 m2 a cinco años con una cuota fija mensual de 406 pesos. “Esta propuesta está a disposición del municipio si desea escuchar otras voces que contribuyan a mejorar el programa que van a implementar, para colocarlo como una real herramienta que dé respuesta a las más de 6.000 familias villamarienses que aguardan una respuesta a la problemática de la vivienda propia”, concluyó el dirigente.