Características de la obra

El complejo habitacional se desarrollará en tipologías de departamentos de planta baja, primero y segundo piso, en versiones de dos dormitorios, con terrazas exclusivas para el último nivel.
El complejo está diseñado con cuatro departamentos por nivel, haciendo una totalidad de 16 tipologías de dos dormitorios que van desde los 55m2 cubiertos hasta los 65m2 cubiertos en su totalidad.

El encargo del proyecto

La premisa desde el inicio de la etapa proyectual fue de carácter simple y concreta, se priorizó desde un comienzo una fuerte implantación del diseño del complejo sobre el terreno.
El proyecto se desarrolla en un lote entre medianeras, con una superficie de 400 m2, en el cual se incluyó planta baja, primero y segundo piso en su totalidad, con el agregado de tipologías de dos dormitorios.

Memoria descriptiva

El complejo habitacional se desarrolla en un bloque de tres niveles asistido por dos escaleras en espacios de usos comunes.
El proyecto privilegia la tipología de dos dormitorios y terraza solarium de uso exclusivo para el segundo y último nivel.
Sobre la fachada principal se utiliza la expansión de comedores y dormitorios en forma de balcón sobre todo su frente; en fachada lateral se prioriza la ventilación del edificio mediante patios reglamentarios que van desde planta baja hasta el último nivel de la edificación.
En planta baja el desarrollo funcional del complejo de departamentos es muy simple, ya que el ingreso se plantea sobre el frente derecho protegido con alero de hormigón armado.
Siguiendo la misma secuencia del ingreso se accede al primer palier con escaleras hacia planta alta; este recorrido se repite ingresando al patio de iluminación y ventilación y se encuentra el segundo palier de ingreso con escaleras de apoyo hacia los niveles superiores.
En planta baja el edificio está retirado en todo su conjunto 2.50 metros, dejando un pequeño jardín de uso particular al primer departamento de todo el conjunto habitacional. En la misma planta se repiten las tipologías de dos dormitorios, con la inclusión de tres patios de luz e iluminación de uso exclusivo para cada departamento.
Las mismas se desarrollan desde 55m2 en planta baja hasta los 65m2 en primero y segundo piso; en planta baja, la que da al frente, se desarrolla con estar-comedor-cocina, baño y dos dormitorios con placard, con una superficie cubierta de 55m2.
Las tipologías siguientes de planta baja se desarrollan en espejo, también con una superficie de 55m2 cubiertos, pero con el agregado de patio de uso exclusivo de iluminación y ventilación.
La superficie construida en planta baja es de 235 m2 cubiertos, los cuales están repartidos en superficies de uso común (palieres de escaleras), porch de ingreso y los departamentos.
En los dos niveles superiores el proyecto se desarrolla con cuatro departamentos por piso, con una superficie total por piso de 278 m2 cubiertos.
En estos niveles se desarrolla un cambio tipológico en dos departamentos en donde se amplía el estar comedor que vuela sobre el pasillo de planta baja. Este cambio otorga una superficie de 10m2 más por departamento, quedando así cuatro departamentos de 65 m2 cubiertos.
En el nivel de terraza se desarrollan dos terrazas jardín de uso exclusivo para el último nivel habitable del complejo, estas terrazas poseen solarium, expansión con jardines y asadores.

La construcción

La construcción del complejo está en etapa de planificación, ya que se prevé el comienzo de la edificación a partir de enero de 2011 con final de obra programado en marzo de 2012.
El complejo habitacional se construirá con materiales tradicionales y mano de obra local.
El sistema constructivo se desarrollará en vía húmeda con muros portantes de ladrillos cerámico, combinado con estructura sismorresistente de vigas y columnas de hormigón armado, las losas se ejecutarán de viguetas y ladrillos cerámicos en su totalidad. La cubierta se construirá con ladrillos comunes colorados, dándole pendiente al desagüe con relleno de nivelación.
En su exterior se terminará con la técnica del revoque común a la cal grueso frataseado, pintado en colores pasteles de dos tonalidades.
El interior de los departamentos de planta baja se terminará desde su estar- comedor y hasta la cocina, baños y dormitorios con la técnica del yeso alisado, con detalles de molduras en encuentros de paredes y cielorrasos.
De igual manera se desarrollará primero y segundo piso en su terminación, incorporando la técnica del yeso tanto en sus paredes como en sus cielorrasos.
En planta baja las cocinas y baños se terminarán de manera tradicional en cuanto a sus muebles y revestimientos cerámicos, se colocará mesada de mármol con zócalos, pileta de acero inoxidable y los revestimientos serán de primera calidad en cerámicos con guardas con motivos.
En las plantas posteriores los baños serán con detalles de terminación y colocación de cerámicos con motivos y dibujos con el agregado de guardas y filetes metálicos.
Los sanitarios serán de primera calidad y de reconocida marca, como así también los juegos de griferías de toda la obra.
Los pisos en su totalidad de la planta baja serán cerámicos de alto tránsito, con el agregado de zócalos de madera lustrada en los interiores. En la planta alta los pisos serán de la misma manera en dormitorios, mientras que en baños y pasillos serán cerámicos de primera calidad y alto tránsito.
La aberturas en la totalidad de la obra serán de aluminio blanco hacia el exterior, con sistema de hojas corredizas y paños vidriados, y en su interior se colocarán puertas placas de madera con marcos de chapa reforzados y pintados en color blanco.
Se utilizarán vidrios de paños fijos en los comedores principales de departamentos en primero y segundo piso.
Terraza con solarium: se ejecutará de manera tradicional y con materiales rústicos, este lugar se expandirá en toda la superficie de la cubierta sobre el techo del complejo y será de uso exclusivo de los departamentos del segundo piso.
Arq. Norberto Giordano


Ficha Técnica

Obra: Complejo habitacional
Proyecto y Conducción Técnica: Arq. Norberto Giordano
Ubicación: Barrio Güemes Ciudad de Villa María
Año de ejecución comienzo de obra: enero de 2011
Final de obra: marzo de 2012
Superficie cubierta: 791 m2
Superficie del lote: 400m2

Norberto Oscar Giordano
Arquitecto M.P.1-6486
Estudio de Arquitectura y Construcción: La Rioja 139 - Villa María - Córdoba
Teléfonos: 0353-4612886-156566113 - e-mail: norbertogiordano@hotmail.com