José María Salusso, titular de Salusso Bienes Raíces, la empresa de negocios y asesoramiento inmobiliario que comercializa lotes de cinco barrios residenciales de Villa Nueva, sostiene que “en cinco años la ciudad explota”.
En el marco de una entrevista con EL DIARIO, explicó que los inversores decidieron pisar suelo villanovense por su proximidad con Villa María y por la “riqueza” de la costa. “Se descubrieron zonas costeras no explotadas desde lo urbano y lo turístico”, indicó.
“Además, existe una amplia red de infraestructura que permite desarrollar loteos y emprendimientos en lugares próximos a las dos riberas.”
- ¿Se puede competir en precios con Villa María?
“Hoy no, pero en dos años la zona costera de Villa Nueva va a estar equiparada con los valores de Villa María. Actualmente eso no sucede porque existen viejos prejuicios. Hay una nueva generación de jóvenes que hoy se enorgullece de vivir allí o irse a vivir allí, pero antes se la consideraba sólo como una pequeña localidad en miras de crecimiento.”
-¿El intendente Guillermo Cavagnero continuó con la línea implementada por Frossasco, buscando atraer inversores?
- “Las dos políticas tienen éxito. Frossasco tuvo la visión de atraer a los desarrollistas, fue el impulsor, buscando acapararlos generando posibilidades, negociando infraestructura por espacio verde. Cavagnero tiene la visión de hablar de una gran ciudad, que se proyecta a futuro, mejorando accesos, bulevares, potenciando zonas que no estaban explotadas, trabajando el Parque Industrial. El actual intendente apunta a una ciudad macro. Creo que los dos son válidos.”
- ¿Qué respuesta está teniendo la venta de loteos y a qué valores?
- “La venta es muy exitosa: tanto Masterplan, Aguaclara, La Reserva, Jardín del Golf y Los Algarrobos son proyectos muy exitosos.
La media de los valores se ubica entre los 120 y 250 pesos el metro. Obviamente depende de la zona, todo lote que colinda con el río tiene un valor que no tiene otro.”
- ¿Quiénes invierten en las tierras?
- “Personas de la región. Los ruralistas, por ejemplo. Hay una tendencia de padres que compran lotes para sus hijos.”
- En algunos momentos, referentes del radicalismo se quejaron de que la ciudad crecía de manera desorganizada y sin planificación. ¿Qué puede decir?
- “Yo no voy a entrar en temas políticos. Los políticos deben pensar en hacer crecer la ciudad. Hubo falencias muy grosas en la faz radical, loteos que se aprobaron sin línea de ribera y que hoy no se los nombra. No es conveniente entrar en la esfera política, donde el negocio es la confrontación.”
- ¿Cuáles son las tierras que quedan para ser explotadas? ¿Hacia dónde crecerá la ciudad?
- “El crecimiento se dará en las tierras colindantes a Aguaclara, hablamos de 1.200 metros de costa de río, hasta la ruta. El potencial de esa zona es enorme. A su vez, Villa Nueva tiene la ventaja de que geográficamente está mejor ubicada que Villa María desde el punto de vista de los accesos a las rutas principales.
Dentro de cinco años esta localidad explota, y eso también dependerá de la visión urbanística de los gobernantes, con el apoyo de los desarrollistas. La ciudad va a crecer mucho, en este momento se trabaja sobre un proyecto macro de traer una de las firmas más grandes de hipermercados, que no puedo revelar.
Y quiero destacar algo: está la garantía del servicio al vecino. Ha habido muchas discusiones en cada proyecto. Cada loteo colindante con el río, permite el acceso de la gente al Ctalamochita, siendo que muchos proyectos anteriores han impedido el derecho de los vecinos a utilizarlo.”

Consultado II

Por otro lado, Julián Valinotto, a cargo del emprendimiento Los Algarrobos, reveló que los lotes tienen “muy buena venta”.
Detalló que lo construido en la primera etapa, que abarcó 58 lotes, se vendió en un ciento por ciento.
La segunda etapa, que contempla 69 lotes, está en construcción y se estima que en diciembre estará lista. La preventa ya alcanzó el 30%.
Valinotto señaló a EL DIARIO que residen allí no sólo personas que vivían en Villa María sino también de pueblos de la región, como Etruria, La Playosa, gente de localidades de otras provincias, como Rosario, y “hasta hay trabajadores de Nestlé que son de Holanda”.
- ¿Y cuáles son los beneficios que le trae a Villa Nueva la aparición de todos estos barrios?, preguntó este matutino.
- “Ofrecen una alternativa de residencia para la gente. Para los mismos pobladores es bueno porque aumenta la recaudación impositiva.”
- ¿Cuáles son las zonas en que se invertirá en el futuro?
- “Creo que la tendencia está hacia el lado de La Reserva, Masterplan y Los Algarrobos.”