Ficha técnica

Obra: viviendas unifamiliares
Proyecto y Conducción Técnica:
Arq. Norberto Giordano
Ubicación: Barrio Miraflores, Villa Nueva
Año de ejecución / comienzo de obra:
diciembre de 2010
Final de obra: julio de 2011
Empresa constructora: Comersa SA
Comercializa: Comersa SA
Teléfono: 0353 - 4522517

Características de las viviendas en obra

Vivienda en dos plantas con expansión hacia el frente del porche de ingreso, balcones de dormitorios, galerías en su parte trasera con solarium en planta alta.
De estilo simple y concreto, con líneas modernas, la estética de las viviendas apunta al diseño de lo mínimo y lo moderno en sus fachadas, con juego de volúmenes, además de la utilización de revestimientos y de color para diferenciar entrantes y salientes en los frentes y contrafrentes de las diferentes tipologías de viviendas.

El encargo del proyecto

La premisa de los proyectos de las diferentes tipologías desde el inicio fue simple y concreta, se priorizó desde un comienzo una fuerte implantación del diseño de las viviendas sobre el terreno, dándole importancia al juego de volúmenes y movimientos en las fachadas de estilo moderno. Con el uso de juego de volúmenes de entrantes y salientes se utilizaron algunas molduras en frentes y contrafrentes de las viviendas en construcción.
Se otorgó prioridad a la orientación y ubicación en planta alta de los dormitorios de servicio y del dormitorio en suite con juego de balcones hacia el frente y hacia el patio y la expansión con terraza en planta alta.
En cambio, en las plantas bajas, toda la actividad social diaria se desarrolla en estar y living con apertura de comedor principal y cocina. En esta planta se desarrollan también las actividades de apoyo del lavadero, patio de luz y cochera para dos vehículos más depósitos de uso general para toda la plata baja.
Asimismo, las plantas bajas cuentan con dormitorios de huéspedes con baño privado y hacia el patio da la expansión del comedor con galería y quincho con baño de servicio.
El desarrollo proyectual de las viviendas está claramente marcado en dos niveles y con actividades públicas y privadas bien delimitadas por su uso y jerarquía.

Memoria descriptiva

Las viviendas se desarrollan en lotes entre medianeras de 10m de frente x 25m de fondo y lotes en esquinas de 12,50m de frente x 25m de fondo.
En los proyectos se privilegia el juego volumétrico de la construcción en sus dos niveles hacia el frente, tanto en planta baja (estar-comedor-living-galería y quincho) como así también en su planta alta desde sus dormitorios con balcones hacia el frente y dormitorio en suite con terraza hacia el patio.
En las plantas bajas el desarrollo funcional de la vivienda es muy simple ya que el ingreso se plantea sobre frente y debajo de porche de ingreso. Se entra al ambiente de living-estar con medidas generosas (32m2 cubiertos hasta los 50m2 cubiertos), que tiene relación directa con el comedor principal, cuya superficie cubierta va de 20m2 a 50m2, e interactúa con la cocina de uso diario y el lavadero.
Las viviendas se expanden sobre su frente y sobre su fondo con espacios semicubiertos, como porche de ingreso, galerías y quincho con baño de servicio.
Estos espacios fueron diseñados con el propósito de vivir de manera semicubierta todo el entorno natural de la vivienda y su relación con el exterior. Agregándole al diseño mayor superficie habitable desde el interior y hacia el exterior, estos espacios contemplan las actividades de galería con asador, porche expansión e ingreso de la vivienda y galería hacia el patio, frente a la pileta de natación.
En las plantas altas el desarrollo funcional de las viviendas adquiere el mismo concepto proyectual en priorizar las visuales de los ambientes de dormitorios hacia el frente y hacia el patio y, de esta manera, se encuentran dormitorios de servicio con la inclusión de baño y placares, y dormitorio principal con baño y cambiador y con expansión de terraza sobre el contrafrente de la vivienda que da al patio.

La construcción

Las viviendas se están ejecutando actualmente con materiales tradicionales y mano de obra local.
El sistema constructivo se desarrolla en vía húmeda con muros portantes de ladrillos cerámicos combinado con estructura sismorresistente de vigas y columnas de hormigón armado, las losas se ejecutarán en sistema de viguetas y ladrillos cerámicos en planta baja y planta alta.
En sus exteriores se terminarán con la técnica del revoque común a la cal, grueso fratasado, pintado en color pastel en dos o tres tonalidades según sea el caso y la tipología del proyecto. El interior de las viviendas se terminará desde su comedor y estar, hasta la cocina, depósito, baño y antebaño con la técnica del yeso alisado, con detalles de molduras en encuentros de paredes y cielorrasos. De igual manera se desarrollarán las plantas altas en su terminación, incorporando la técnica del yeso tanto en sus paredes como en cielorrasos.
En planta baja, las cocinas y baños se terminarán de manera tradicional en cuanto a sus muebles y revestimientos cerámicos, se colocarán mesadas de mármol con zócalos, pileta de acero inoxidable, en tanto que los revestimientos serán de primera calidad en cerámicos con guardas con motivos.
En planta alta los baños serán con detalles de terminación y colocación de cerámicos con motivos y dibujos con el agregado de guardas y filetes metálicos. Los sanitarios serán de primera calidad y de reconocida marca, como así también los juegos de griferías de toda la obra.
Los pisos en la totalidad de la plata baja serán cerámicos de alto tránsito o porcelanatos según sea el caso, con el agregado de zócalos de madera lustrada. En la planta alta los pisos serán de tipo flotante en dormitorios, mientras que en baños y pasillos serán cerámicos de primera calidad y alto tránsito.
Las aberturas en todas las obras serán en su totalidad de aluminio de primera línea, con sistema de hojas corredizas y paños vidriados, en tanto que en su interior se colocarán puertas placas de madera con marcos de chapa reforzados y pintados en color blanco.


Norberto Oscar Giordano
Arquitecto MP 1-6486
Estudio de arquitectura y
construcción: Villa María - Córdoba
Teléfonos: 0353-4612886 - 156566113
E-mail: norbertogiordano@hotmail.com