El edificio, que está implantado en un sector de gran crecimiento residencial en la ciudad de Villa Nueva, en cercanías del lago y las compuertas, y también a escasos metros del centro de Villa María, nace como un edificio residencial, que pretende abrirse a la naturaleza, brindando espacios amplios, luminosos, de calidad y, sobre todo, con excelentes visuales.

Edificio y entorno

El complejo se ubica sobre una parcela entre medianeras, de forma irregular, sobre avenida Marcos Juárez, a pocos metros del puente Vélez Sarsfield.
El edificio cuenta con una muy buena accesibilidad (que se verá consolidada con la culminación del nuevo puente en construcción), una cercanía considerable al centro de Villa María y con un vínculo directo con la costanera, el río Ctalamochita, el lago, las compuertas, el Anfiteatro, etcétera, que le aportan jerarquía y cualidades cuantitativas, cualitativas-paisajísticas muy importantes, tenidas en cuenta para el diseño del proyecto.

En cuanto al programa de usos, consta de una planta baja libre compuesta de un local comercial y ocho cocheras, y 12 departamentos distribuidos en 1º, 2º y 3º piso, separados en dos bloques independientes unidos entre sí por un núcleo de circulación vertical de puentes y escaleras semi-cubiertas.
Las unidades cuentan con un dormitorio, ante baño y baño, un estar/comedor amplio e iluminado, cocina vinculada a través de barra/desayunador, y balcón/terraza/asador.
Cabe destacar que tanto la cocina como el estar/comedor se vinculan con la expansión de balcón/terraza/asador a través de un gran cerramiento vidriado corredizo que permite ampliar el espacio, captar la luz natural al interior y obtener las mejores visuales del entorno.
Los dormitorios de todas las unidades tienen placard empotrado con puertas de sistema corredizo piso - techo en madera.
Los departamentos del contrafrente del edificio constan de 50 metros cuadrados, mientras que los que dan al frente tienen 55 metros cuadrados.
La mitad de las unidades del edificio poseen medio dormitorio más. Este espacio puede ser usado como otro dormitorio más pequeño, así como también puede adaptarse como vestidor, si se abre hacia el dormitorio; como recibidor o ser usado como escritorio, si se abre hacia el estar.

Materialidad

Se optó por una estructura independiente de hormigón armado de columnas, vigas y losas nervuradas alivianadas.
Cerramiento e imagen general en ladrillo visto con junta rehundida, y tabiquería interior de bloques cerámicos.
Las terminaciones de muros y cielorrasos son en yeso y los pisos son de porcelanato.
Las carpinterías exteriores son de aluminio, en línea A30, en tanto que las puertas interiores fueron construidas a medida, de piso a techo (no estándar), de puerta placa en terciado yaquetibá.
Todos los herrajes son de acero inoxidable.

Forma y diseño

La fachada surge como una idea de cinta que nace en la planta baja y sube zigzagueante, alternando un costado y el otro, generando viseras que enmarcan el paisaje y protegen el interior del edificio.
A su vez, el plano de la fachada va rotando en busca de las mejores visuales (como el lago) y las mejores orientaciones.

Se buscó que el edificio tuviera una imagen moderna, con un lenguaje simple, geométrico, de líneas puras y muchas superficies vidriadas.
A esta idea se le incorpora un material tradicional (muy arraigado en la zona) como es el ladrillo visto, como factor preponderante para aportar su textura, color, y calidez. Este material fue trabajado tanto en cerramientos verticales como también en los cielorrasos.

Estas dos ideas, no sólo se plasman en fachada sino que se continúan en el tratamiento de las medianeras, buscando reforzar aún más la idea de cinta, y de entender al edificio como un conjunto.

Arq. Guillermo Beletti
Arq. Sebastián Andreotti
Estudio BeAn+arquitectura
Arq. Beletti Guillermo
Teléfono 353-154172793
Arq. Andreotti Sebastián
Teléfono 353-154146875
Estudio: Entre Ríos 1211, Villa María, Córdoba

Ficha Técnica
Obra: Complejo Abitano
Ubicación: Marcos Juárez 1987, Villa Nueva
Proyecto y dirección técnica: arquitectos Guillermo Beletti y Sebastián Andreotti
Proyecto y ejecución: 2010/2011
Superficie de la obra: 906,00 m2