Hay muchas variables para considerar el valor de un terreno. Sin embargo, tomando elementos generales y estándares, un grupo de martilleros elaboró una tabla destacando los mínimos y máximos de los precios por metro cuadrado de los lotes en cada barrio de Villa María.
Llama la atención el costo de un lote en el microcentro, que tiene un valor de algo más de mil dólares por metro cuadrado, sólo superado por el precio de sitios en Puerto Madero, que van desde los 1.400 dólares en adelante.
Ese cotizado barrio de la Capital Federal, tiene ya muy pocos lotes no construidos, por lo que la oferta escasa hizo que subieran los precios.
Así se puede encontrar en ofertas inmobiliarias, sitios que van de los 1.400 dólares como dijimos, hasta los cuatro mil dólares, dependiendo esto de la ubicación y el tamaño de cada lote.
Por el lado de lo más económico en Villa María, se pueden encontrar terrenos que cuestan desde 100 pesos o menos el metro cuadrado, ubicados en Las Acacias, San Nicolás, Villa Albertina, Villa del Sur, Roca o en Los Olmos.
Es importante señalar que así como en el tope de la tabla se puede equiparar el valor del microcentro de Villa María con el porteño Puerto Madero, los lotes menos cotizados de la Capital Federal, cuestan mucho más que los lotes más baratos de esta ciudad.
Según un informe de martilleros de Buenos Aires, la “zona inferior” (así llaman a los sectores con precios más económicos), puede llegar a costar 400 pesos el metro cuadrado.
Otro dato para señalar es que en los barrios aledaños al centro, como Ameghino o Güemes, el precio estimado es de 2.500 pesos como tope, siempre hablando de valores por metro cuadrado.
En el centro norte y sur, es decir, fuera del microcentro delimitado por las calles Santa Fe-Entre Ríos, 25 de Mayo-Lisandro de la Torre y Alem-Yrigoyen; el costo puede llegar hasta los 3.600 pesos, especialmente en los sitios ubicados sobre la avenida Yrigoyen y su continuación, la avenida Alem.
El informe de los martilleros parte de la base de lotes estándar de 10 por 30 metros.
Se sabe que, a mayor dimensión del lugar, menos es el costo por metro cuadrado.
También influye -además de la ubicación- si hay construcciones u obstáculos que deprecien el terreno.

Valores estimados por barrio

Barrio Precio por m2
Mínimo Máximo
Almirante Brown $1.200 $1.800
Barrancas del Río $240 $300
Bello Horizonte $300 $600
Carlos Pellegrini $420 $1.100
Centro Norte $1.300 $3.600
Centro Sur $1.200 $1.800
Microcentro $3.000 $4.800
Empleados Públicos $360 $480
Ameghino $480 $2.400
Felipe Botta $120 $600
Güemes $600 $2.400
General Lamadrid $720 $2.400
General Paz $960 $2.400
General Roca $75 $120
Industrial $240 $1.800
Las Acacias $120 $480
Las Playas $100 $600
Los Olmos $100 $360
Mariano Moreno $360 $720
Manuel Belgrano $240 $840
Nicolás Avellaneda $100 $660
Palermo $720 $2.400
Parque Formador $240 $300
Parque Norte $360 $480
Rivadavia $900 $1.800
Roque Sáenz Peña $240 $360
San Juan Bautista $180 $480
San Justo $360 $1.800
San Martín $180 $720
San Nicolás $100 $120
Santa Ana $720 $1.800
Sarmiento $840 $1.800
Trinitarios $840 $1.100
Villa Albertina $75 $120
Villa del Sur $85 $120
Vista Verde $240 $360
75 Viviendas IPV $100 $360