MMemoria
descriptiva

Ubicación:

El establecimiento hotelero se encuentra ubicado en pleno centro comercial de la ciudad de Villa María, en la calle Corrientes 1230, a 200 metros de la Plaza Centenario, y rodeado por diversas instituciones bancarias, de servicios y gubernamentales.
El proyecto se desarrolló sobre una construcción existente realizada con una estructura independiente de hormigón armado que constaba de planta baja y tres pisos, y cuyo destino era de local comercial en planta baja y de cochera en los pisos altos.
El proyecto contempló el agregado de cinco pisos más a la actual construcción, haciendo que todo el conjunto cuente con una superficie cubierta total de 3.781,77 metros cuadrados.

Proyecto:

En la planta baja del edificio se ubicó el ingreso y lobby del hotel, como así también el estar con sus respectivos sanitarios y office.
También en este nivel se ubica la confitería y resto-bar y sus áreas de servicio (cocina y depósito).
Debido a la baja altura original (2,40 metros), se realizó una excavación del piso existente que aumentó la altura y la llevó a 3,30 metros.
Con un ingreso diferenciado para el personal por la zona de cocheras, el hotel cuenta sobre la parte posterior de planta baja con una zona de servicio organizada a partir de la escalera de emergencia, que conecta todos los niveles del edificio.
Sobre el costado derecho del lobby se encuentra el ingreso a cocheras cubiertas que se organizan en el 1º piso del edificio y que cuenta con una capacidad de estacionamiento de 22 vehículos y un sector destinado a albergar la seguridad del área.

En el 2º, 3º y 4º piso se desarrollan 36 habitaciones (12 por piso).
La superficie destinada a habitaciones por piso es de 490,81metros cuadrados y el total es de 1.472,43 metros cuadrados.
En los antedichos niveles, a partir de un núcleo central formado por dos ascensores y uno de servicio con barrera ignífuga, se organiza la planta de habitaciones.
Por piso se desarrollaron cinco habitaciones doble externas y siete que se organizaron alrededor de un patio central interno, de generosas dimensiones.
Todos los pisos cuentan con un estar que se desarrolla a la salida de los ascensores y goza de magníficas vistas del patio central, también cuentan con un sector destinado al servicio de habitaciones que se comunica de manera independiente en todos los pisos y se organiza junto a la escalera de servicio y emergencia.
En el segundo piso se destinó una de estas habitaciones para personas discapacitadas.
Con respecto a las habitaciones, todas cuentan con un hall de ingreso en donde se encuentra el placard o vestidor y el baño zonificado, cuyo lado mínimo es de 2,00 metros. La habitación propiamente dicha cuenta con una superficie que va desde los 18 a 22 metros cuadrados.
En el 5º piso se desarrollaron seis habitaciones doble sobre la parte posterior del edificio, alrededor del patio central, y sobre el frente se proyectaron dos suites standard, totalizando 44 habitaciones.
Cada una de las suites tiene un ingreso a estar que cuenta con un baño y kitchenette.
En el 6º y 7º piso se proyectó sobre la parte posterior de la planta un Salón de Usos Múltiples (SUM) y sobre el frente, un gimnasio, spa y bar para pileta. Estos últimos espacios se desarrollaron alrededor de una pileta de natación de 14 metros de largo, que cuenta con un sector diferenciado para niños.
En el 7º piso, sobre el frente, se organizan un departamento y tres habitaciones con balcones hacia la pileta, de similares características en cuanto al confort y diseño que las de los pisos anteriores.
Finalmente, en el último piso se proyectó una suite de 70 metros cuadrados cubiertos, con balcones hacia la pileta.
También en este último piso, sobre el patio central, se organizó una zona de vestidores para personal con lugares destinados para guardado y sanitarios para ambos sexos, un estar para el personal y la zona de servicio propiamente dicha, integrada por la sala de máquinas, espacios de uso técnico y la lavandería del hotel.

Tecnología y
sistema
constructivo
adoptado

La construcción existente se desarrolla a partir de un sistema constructivo tradicional de estructura independiente de bases, pórticos y losas macizas de hormigón armado.
Para el desarrollo del hotel se proyectaron nuevas bases (16 pozos romanos de 4,50 metros x 4,50 x 4.00 metros de profundidad) y pórticos que refuercen la estructura existente para que sea capaz de soportar tres y cuatro pisos más de estructura de hormigón armado (según el sector) y un último piso con cubierta liviana de chapa acanalada aislada con lana de vidrio con cubierta de aluminio.
También se realizó un nuevo arriostramiento en ambas direcciones de los cabezales de la totalidad de las columnas.
En cuanto al cerramiento, la piel externa del edificio se realizó con mampostería de ladrillos cerámicos.
Para la fachada se proyectó un aventanamiento con doble vidriado hermético (DVH) y molduras, tanto remarcando las ventanas como las líneas estructurales y compositivas que organizan la fachada. En tanto que las divisiones internas y cielorrasos se desarrollaron con placas de roca de yeso tipo Durlock, montadas sobre estructura de chapa galvanizada y con las aislaciones acústicas requeridas y solicitadas para el desarrollo de la actividad hotelera.
En cuanto a los revestimientos, se adoptó la utilización de pisos de porcelanato de 50 x 50 centímetros en las zonas públicas como el lobby, estar y comedor; también se revistieron los pasillos con pisos de porcelanato, en tanto que se usó piso flotante en las habitaciones.
En el lobby del hotel, para el piso se combinó porcelanato y entablonado "pre finished" en tonos claros.
Para el revestimiento de los sanitarios se adoptaron placas de porcelanato en pisos y muros hasta los 2.00 metros.
Con respecto a las aberturas, las exteriores se eligieron de aluminio con DVH, mientras que las aberturas interiores son puertas placas con hoja de MDF pantografiado y marcos de madera maciza.
En cuanto al sistema de climatización, se optó por un sistema mixto todo aire por conductos tipo "roof-top" general para áreas comunes y fan-coil individuales con regulación de temperatura independiente.

Ficha Técnica
Obra: Le Parc Hotel & Suites
Ubicación: Corrientes 1230, Villa María
Proyecto, Dir. Técnica y Rep. Técnica: arquitecto Carlos Primo - MP 1-5838
Empresa constructora: Sudamericana de Servicios S.A.
Superficie cubierta total: 3.781,77 m2
Año de proyecto: 2007
Año de construcción: 2008 a 2012


Carlos Primo Arquitecto
MP 1-5838
Estudio: Uspallata 956 - Villa María
Teléfono: 0353-154186505
E-mail: arqprimo@arnet.com.ar