Ficha Técnica

Memoria descriptiva
Obra: Hotel Los Naranjos
Ubicación: Buenos Aires 217
Localidad: General Deheza, Departamento Juárez Celman, provincia de Córdoba
Superficie del terreno: 938.50m2
Superficie cubierta. Primera etapa: 901.44m2. Con 19 habitaciones (tres en suite). Segunda etapa: 670m2. Con 19 habitaciones (tres en suite).
Superficie total hotel terminado: 1571.44m2
Año de ejecución: 2008
Proyecto y Dirección Técnica: arquitecto Jorge R. Teobaldi

Localización:

El emprendimiento se encuentra ubicado en un punto estratégico de la localidad, sobre calle Saavedra esquina Buenos Aires (ruta nacional 158), frente a la Terminal de Omnibus, y prácticamente en la zona comercial céntrica de la ciudad. El terreno posee una orientación dominante del noreste, esto permite al proyecto una óptima iluminación y ventilación sobre los locales.

Proyecto:

Previo análisis de la situación en que se encontraba el predio, se tomó la determinación de desarrollar las zonas de atención al público, ingreso, bar y confitería en la intersección de las dos calles, ya que esto permitiría el fácil acceso, teniendo en cuenta la visualización desde lo que es la ruta que atraviesa toda la localidad, siendo ésta el eje principal de circulación e ingreso a la misma.
Desde este sector se tomó la iniciativa de proporcionar los ingresos al bar-confitería, a locales comerciales y a cocheras del hotel.
Desde la calle Saavedra se propuso el ingreso principal de pasajeros, por ende se creó la recepción que consta de porch, hall de ingreso, mostrador de recepción, salas de estar, acceso al ascensor, Internet, oficina de negocios, servicios sanitarios y gerencia.
Conectado a este sector a través de un paso, se encuentra el bar-confitería, con servicios sanitarios propios para ambos sexos, cocina y una zona intermedia entre la calle y el interior, armado con un deck de madera y pergolados, como zona de transición.
En planta baja, luego de superar estos locales, se accede a un sector de seis habitaciones, una de ellas en suite.
En el sector posterior del predio se encuentran 20 unidades de cocheras, con acceso directo desde la ruta. En el sector medio, el área de servicios, que incluye un depósito de apoyatura a la cocina, una sala de bombeo de agua y lugar para la caldera de calefacción y agua caliente.
En el primer piso se localizan 13 habitaciones, de las cuales dos de ellas son en suite, con una posibilidad de ampliación de tres unidades más. Este piso se vincula a la planta baja a través de una escalera amplia y un ascensor, sirviendo para conectar la planta del futuro segundo piso, donde están proyectadas 16 habitaciones más, con sus respectivos depósitos (enseres de limpieza y ropa blanca).

Habitaciones

Han sido proyectadas con dos características distintas y con un denominador común, que es el máximo confort.
Las estándares están equipadas con baño privado, placard, escritorio, iluminación natural, ventanas de aluminio con doble vidriado hermético, artificial de dos tipos: directa y semidirecta, aire acondicionado individual por sistema split, calefacción central a través de radiadores de aluminio, frigobar, telefonía, DDI, TV y sistema de llaves magnéticas.
Las habitaciones en suite: al equipamiento de las estándares se le suma mayor superficie, baños con hidromasajes y ducha separada, TV pantalla plana, regulador de intensidad de luces, Internet Wi-fe y detalles de decoración y confort diferenciados.

Características constructivas:

El sistema constructivo utilizado es del tipo tradicional evolucionado y estandarizado, cimientos zapata tipo corrida, con bases individuales de hormigón armado, estructura portante combinada de hormigón armado y ladrillos cerámicos portantes, asentados con morteros reforzados, losas de viguetas con ladrillos cerámicos y capa de compresión en hormigón, revoques terminados con enlucido de yeso, cielo raso de yeso con sistema tipo Durlock, carpintería en puertas interiores de madera y exteriores aluminio con DVH (doble vidriado hermético), vidrios de seguridad, en toda la obra, pisos de porcellanato, calefacción central con radiadores, aire acondicionado individuales, instalación eléctrica por cielo raso y servicio contra incendios.