Esta incógnita será despejada y marcará una verdadera innovación en el país. 

Desde el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI) de Córdoba decidieron innovar con una herramienta inédita a nivel nacional, que consiste en un cálculo científico que permitirá establecer el valor real de la tierra y que se prevé utilizar como medida confiable a la hora de las negociaciones.

Con este instrumento, Córdoba será la primera ciudad y provincia del país en contar con un indicador construido científicamente para establecer el valor de m2 de suelo, lo que significa una herramienta muy poderosa para la gestión de la actividad inmobiliaria.

El proyecto, que está comentado en la página del Colegio presidido por Edgardo Calás,  lleva el nombre de  “Sistema de Determinación del valor de la tierra libre de mejoras” y fue presentado a la Agencia para el Desarrollo Económico de Córdoba (ADEC), que dio su visto bueno para el financiamiento a través del Fondo de Competitividad, con dinero aportado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

La iniciativa se realizará conjuntamente con la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Córdoba y la finalidad principal  “es implementar el método de los precios hedónicos que provee la ciencia económica”.

La iniciativa consiste en  un trabajo de campo y su procesamiento, la elaboración de un algoritmo donde la variable a explicar es el precio de la tierra en base a sus atributos intrínsecos y extrínsecos.

La tarea demandará, como mínimo, un año de armado y está previsto la realización de actividades con instituciones relacionadas con la tasación de inmuebles como el Consejo de Tasaciones de la provincia, la Dirección de Catastro de la Municipalidad capitalina, los peritos tasadores de la provincia y toda aquella institución que directa o indirectamente pueda enriquecer el parámetro.

Desde la institución resaltaron que “determinada y aplicada la metodología, se prevé el acceso online para los matriculados del Colegio Profesional o cualquier interesado en obtener al instante el precio de un lote en cualquier barrio de la ciudad de Córdoba”.

 Con este mecanismo se podrá completar la tasación, que en la mayoría de los casos usa el método comparativo directo recordando que el mismo está compuesto por el valor de la tierra más las mejoras, que son iguales al precio de tasación de un inmueble.

 

Observatorio de la actividad

“La realidad inmobiliaria de Córdoba es tan diversa como la cantidad de corredores y productos que venden cada uno en la provincia”.

El concepto fue una de las conclusiones más contundentes que surgió, días atrás,  en el marco del segundo Observatorio de la Actividad Inmobiliaria que organizó para la prensa el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba.

En ese contexto, referentes del sector afirmaron, entre otras cosas,  que “el ritmo se sostiene”, que faltan departamentos de dos y tres dormitorios y que el vaciamiento de locales comerciales no es alarmante. Cada zona tiene una realidad. 

 

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