El sec­tor de la cons­truc­ción, se­ña­la­do en rei­te­ra­das oca­sio­nes co­mo uno de los mo­to­res ca­pa­ces de man­te­ner en mar­cha la eco­no­mía de un país por su ca­pa­ci­dad de trac­ción so­bre otros ru­bros, lo que sue­le de­fi­nir­se co­mo “efec­to mul­ti­pli­ca­dor”, tu­vo en la his­to­ria re­cien­te de la Ar­gen­ti­na al­gu­nas si­tua­cio­nes que lo alen­ta­ron.

Una de ellas fue la sa­li­da del “Co­rra­li­to” de­cre­ta­do por Fer­nan­do de la Rúa y Do­min­go Ca­va­llo. A me­di­da que la rue­da de la eco­no­mía echó len­ta­men­te a ro­dar y el Go­bier­no de Nés­tor Kirch­ner co­men­zó a de­vol­ver el di­ne­ro “es­fu­ma­do”, un por­cen­ta­je im­por­tan­te de los aho­rris­tas de­ci­dió vol­car­se “al la­dri­llo”, que le re­sul­ta­ba más se­gu­ro que cual­quier en­ti­dad del sis­te­ma fi­nan­cie­ro. 

Pa­sa­dos aque­llos pri­me­ros años, el re­pun­te pro­nun­cia­do de los emer­gen­tes, en­tre ellos nues­tro país, fue ge­ne­ran­do ex­ce­den­tes im­por­tan­tes en los estratos al­tos, bue­na par­te de los cua­les pa­só a su­mar­se a lo que ya se de­no­mi­na­ba co­mo “boom de la cons­truc­ción”. Y, úl­ti­ma­men­te, la rea­li­dad del sec­tor es­tá ata­da, en­tre otros fac­to­res, al Pro­gra­ma de Cré­di­to Ar­gen­ti­no (Pro­crear) del Bi­cen­te­na­rio pa­ra la Vi­vien­da Uni­ca Fa­mi­liar. 

“Ha­ce tres años se no­ta­ba en el ru­bro un in­gre­so im­por­tan­te de los sec­to­res me­dios, fun­da­men­tal­men­te de ma­tri­mo­nios don­de los cón­yu­ges dis­po­nen de bue­nos in­gre­sos y al­can­za­ban una ca­pa­ci­dad de aho­rro de al­re­de­dor de ocho mil pe­sos. En­ton­ces ad­qui­rían el te­rre­no en cuo­tas y, si lo te­nían, le me­tían la­dri­llo so­bre la­dri­llo. Pe­ro a me­di­da que avan­za­ron los sor­teos, ex­plo­tó el Pro­crear, que se es­tá con­vir­tien­do en uno de nues­tros bu­ques in­sig­nia”, ex­pre­sa­ron días atrás des­de la Cá­ma­ra de la Cons­truc­ción de Cór­do­ba.

 

“Celeridad”
 

En Vi­lla Ma­ría, el fe­nó­me­no es pal­pa­ble si se ob­ser­va una se­rie de nú­me­ros a los que EL DIA­RIO tu­vo ac­ce­so a tra­vés de di­rec­ti­vos de di­fe­ren­tes en­ti­da­des y or­ga­nis­mos, pú­bli­cos y pri­va­dos, que con­ver­gen en el Pro­gra­ma: AN­SES y Ban­co Hi­po­te­ca­rio, fun­da­men­tal­men­te, pe­ro tam­bién la Mu­ni­ci­pa­li­dad, los co­le­gios pro­fe­sio­na­les (ar­qui­tec­tos, in­ge­nie­ros y es­cri­ba­nos), los gre­mios y has­ta al­gu­nos co­mer­cios pro­vee­do­res de ma­te­ria­les.

“Acá se dio al­go es­pe­cial, don­de to­dos ac­tua­ron con la mis­ma pre­dis­po­si­ción y ce­le­ri­dad. Por ejem­plo, uno de los ma­yo­res in­con­ve­nien­tes era (y si­gue sien­do) la fal­ta de te­rre­nos en re­gla des­de el pun­to de vis­ta le­gal y en ese pla­no se hi­cie­ron en seis me­ses gestiones que po­drían de­mo­rar dos años. Lo mis­mo pa­só con otros trá­mi­tes, co­mo las au­to­ri­za­cio­nes pa­ra cons­truir”, re­fi­rie­ron en una de las en­ti­da­des.

 

Especulación
 

El da­to ne­ga­ti­vo apa­re­ció cuan­do se dio a co­no­cer la se­gun­da lí­nea de cré­di­tos, des­ti­na­da a “com­pra de te­rre­no y cons­truc­ción de vi­vien­da me­dian­te la uti­li­za­ción de uno de los mo­de­los que pro­vee el pro­gra­ma”. A par­tir de ese mo­men­to, “la ma­yo­ría de los due­ños de los te­rre­nos en con­di­cio­nes ele­va­ron el pre­cio de la tie­rra en una ma­nio­bra es­pe­cu­la­ti­va des­co­mu­nal que, en al­gu­nos ca­sos, du­pli­có el va­lor”. La si­tua­ción lle­vó a que al­gu­nas per­so­nas que sa­lie­ron sor­tea­das tu­vie­ran que re­vi­sar los nú­me­ros, es­pe­cial­men­te aque­llos ubi­ca­dos en las fran­jas sa­la­ria­les de has­ta 6.000 pe­sos y has­ta 12.000 pe­sos.

 

Datos concretos
 

Pe­ro vea­mos al­gu­nos da­tos. En el te­rri­to­rio cor­do­bés, el Hi­po­te­ca­rio tie­ne dos su­cur­sa­les en la ca­pi­tal pro­vin­cial, una en Río Cuar­to, una en San Fran­cis­co y una en Vi­lla Ma­ría. Y es en es­ta ciu­dad don­de se da el ma­yor nú­me­ro de cré­di­tos es­cri­tu­ra­dos en re­la­ción a la can­ti­dad de ha­bi­tan­tes, aun­que su zo­na de in­fluen­cia al­can­za otras mu­chas lo­ca­li­da­des co­mo Mo­rri­son, Oli­va y Ge­ne­ral De­he­za (al­go que tam­bién ocu­rre en las demás fi­lia­les). En­tre los sor­teos y los re­pe­cha­jes, “se al­can­zó la ci­fra de 6.500 ciu­da­da­nos be­ne­fi­cia­dos, de los cua­les ya se cuen­tan más de 2.000 que es­cri­tu­ra­ron sus prés­ta­mos”, aun cuan­do hay al­gu­nas de las cin­co lí­neas que no se es­cri­tu­ran, co­mo la re­fe­ri­da a re­fac­ción de la vi­vien­da. 

“Hay que ex­pli­car que una vez que re­sul­ta sor­tea­do, el ciu­da­da­no pue­de ele­gir en qué su­cur­sal rea­li­zar los trá­mi­tes y la ver­dad es que en Vi­lla Ma­ría se pre­pa­ra­ron bien, por­que des­ti­na­ron una plan­ta en el pri­mer pi­so, con seis per­so­nas que se de­di­can ex­clu­si­va­men­te al Pro­crear, al­go que no pu­die­ron ha­cer en to­das las fi­lia­les”, re­fi­rie­ron des­de la Aso­cia­ción Ban­ca­ria.

 

Más de 450 mi­llo­nes
 

Pe­ro, ¿cuál es el mon­to que el Pro­crear lle­va “de­rra­ma­do” en Vi­lla Ma­ría y su zo­na? Na­da más y na­da me­nos que 450 mi­llo­nes de pe­sos so­la­men­te en los cré­di­tos ya es­cri­tu­ra­dos. Y hay que se­ña­lar que el mon­to es cre­cien­te día a día, pues­to que “se es­tán fir­man­do en­tre 15 y 20 es­cri­tu­ras ca­da jor­na­da”.

“No es ex­tra­ño que nues­tro gre­mio a ni­vel na­cio­nal se en­cuen­tre ali­nea­do en la CGT de (An­to­nio) Ca­ló, que acom­pa­ña es­tas po­lí­ti­cas, por­que no­so­tros aho­ra te­ne­mos uno de los me­no­res ín­di­ces de de­sem­pleo de la his­to­ria... Va­yan a ver el ba­rrio nue­vo, don­de es­ta­ba el Ae­ro­club. Ha­ce un año no ha­bía na­da. Aho­ra hay la­dri­llos por to­das par­tes y un 80% de las ca­sas tie­ne el car­tel del Pro­crear”, ex­pre­sa­ron en la UOCRA.