Los con­ce­ja­les apro­ba­ron ayer una mo­di­fi­ca­ción en el Có­di­go de Edi­fi­ca­ción, es­ta­ble­cien­do li­mi­tar la al­tu­ra má­xi­ma per­mi­ti­da a 15 me­tros en las cons­truc­cio­nes que se le­van­ten a la ve­ra del río.

El pre­si­den­te del Con­ce­jo De­li­be­ran­te, Jo­sé Es­ca­mi­lla, ex­pli­có que a par­tir de es­ta san­ción se pu­so co­mo co­to los 15 me­tros de al­tu­ra pa­ra la cons­truc­ción en la cos­ta­ne­ra, lo que sig­ni­fi­ca un má­xi­mo de plan­ta ba­ja y cua­tro pi­sos.

“Es­to se­rá lo má­xi­mo que se va a au­to­ri­zar”, se­ña­ló.

“El ob­je­ti­vo de es­to es que evi­te­mos que la som­bra de los edi­fi­cios al­tos den ha­cia el río y le qui­te el sol a la pla­ya”, agre­gó.

“Es­to tie­ne un sen­ti­do, por­que con el Fac­tor de Ocu­pa­ción To­tal (FOT), que de­ter­mi­na la al­tu­ra de un edi­fi­cio en fun­ción de la di­men­sión del te­rre­no y de los es­pa­cios ver­des que pue­da te­ner, si ha­bía un te­rre­no muy gran­de en la cos­ta­ne­ra se po­dían cons­truir 20 ó 30 pi­sos, ya que no ha­bía im­pe­di­men­tos has­ta es­te mo­men­to pa­ra quien qui­sie­ra ha­cer­lo”, afir­mó el edil.

“Aho­ra, in­de­pen­dien­te­men­te de las di­men­sio­nes del te­rre­no y lo que el FOT per­mi­ta ha­cer, se au­to­ri­za­rá co­mo má­xi­mo la cons­truc­ción de plan­ta ba­ja y cua­tro pi­sos”, re­mar­có.

Es­ca­mi­lla di­jo que es­ta mo­di­fi­ca­ción fue pro­duc­to de una Co­mi­sión de Se­gui­mien­to de edi­fi­ca­ción y lo­teo que él in­te­gra jun­to con los pre­si­den­tes del Co­le­gio de Ar­qui­tec­tos, del Co­le­gio de In­ge­nie­ros y del Co­le­gio de Maes­tros Ma­yo­res de Obras, la Di­rec­ción de Obras Pri­va­das y Ca­tas­tro.

La nor­ma­ti­va re­gi­rá en ca­lle Re­pú­bli­ca de Si­ria has­ta el puen­te so­bre ru­ta pro­vin­cial 2 (ba­rrio Ba­rran­cas del Río), Re­pú­bli­ca del Lí­ba­no/Av. Del Li­ber­ta­dor Gral. Jo­sé de San Mar­tín (ba­rrio San­ta Ana) has­ta Bue­nos Ai­res (ba­rrio Ge­ne­ral Paz), ca­lle Bru­no Ce­ba­llos des­de Bue­nos Ai­res has­ta La Rio­ja, ca­lle La Rio­ja des­de Bru­no Ce­ba­llos has­ta Es­quiú, ca­lle El­pi­dio Gon­zá­lez des­de Es­quiú has­ta Sa­lo­món Gor­nitz, so­bre ca­lle Sa­lo­món Gor­nitz (cos­ta­ne­ra) has­ta el lí­mi­te del ra­dio ur­ba­no (ba­rrios Pa­ler­mo y Ma­ria­no Mo­re­no), so­bre ca­lle Sa­lo­món Gor­nitz tra­mo com­pren­di­do en­tre su in­ter­sec­ción con El­pi­dio Gon­zá­lez a la al­tu­ra de Ba­ler­di y Ga­ray, y tra­mo com­pren­di­do en­tre ca­lle Saa­ve­dra e in­ter­sec­ción El­pi­dio Gon­zá­le­z/Av. Sa­lo­món Gor­nitz (ba­rrio Pa­ler­mo).

El pro­yec­to fue apro­ba­do por ma­yo­ría, con la opo­si­ción del edil del Par­ti­do Vi­lla­ma­rien­se es­cin­di­do Ac­ción pa­ra Cre­cer, Ri­car­do Pe­rey­ra.

En todas las ciu­da­des sor­pren­den las obras con to­tal des­pre­cio del am­bien­te, el de­sa­rro­llis­mo es una en­fer­me­dad que tie­ne en cuen­ta só­lo lo eco­nó­mi­co y no los per­jui­cios al am­bien­te. Me pa­re­ce ex­ce­si­va la al­tu­ra má­xi­ma per­mi­ti­da de 15 me­tros, só­lo se de­be­ría per­mi­tir una plan­ta ba­ja y dos pi­sos pa­ra evi­tar el im­pac­to am­bien­tal”, ar­gu­men­tó Pe­rey­ra.

 

Lo­teos

 

Por otra par­te, se apro­bó un cam­bio en la or­de­nan­za de lo­teos y sub­di­vi­sio­nes.

“Nues­tra or­de­nan­za es­ta­ble­cía que has­ta nue­ve lo­tes era sub­di­vi­sión, más de eso era lo­teo. Hoy, de acuer­do a la ley pro­vin­cial se pue­de sub­di­vi­dir has­ta 25 lo­tes, por­que al ha­ber una ley su­pe­rior, ad­he­ri­mos a ella”, ase­gu­ró Es­ca­mi­lla.

“Has­ta aho­ra pa­ra to­da sub­di­vi­sión el úni­co ser­vi­cio que se re­que­ría era el de ener­gía eléc­tri­ca, con es­ta or­de­nan­za que apro­ba­mos, el lo­tea­dor pa­ra po­der sub­di­vi­dir más de nue­ve lo­tes, ade­más de la ener­gía, de­be­rá lle­var los ser­vi­cios de agua y cloa­cas, si el pun­to de co­ne­xión es­tá a me­nos de 300 me­tros, pa­ra que los te­rre­nos sean ven­di­dos con los ser­vi­cios fun­da­men­ta­les”, pre­ci­só.

“Son muy po­cos los lu­ga­res de la ciu­dad que no tie­nen agua y cloa­cas, pe­ro cuan­do se da­ba el ca­so, pa­ra lle­var es­tos ser­vi­cios se usa­ba un fon­do so­li­da­rio que apor­ta la Coo­pe­ra­ti­va de Agua.  Un 3% de lo que re­cau­da la Coo­pe­ra­ti­va iba a es­te fon­do que se usa­ba pa­ra ha­cer obras de agua y cloa­cas sin car­go pa­ra los ve­ci­nos de es­ca­sos re­cur­sos, aho­ra ese fon­do se uti­li­za­rá pa­ra ha­cer de­sa­gües plu­via­les”, pun­tua­li­zó.

 

Pró­rro­ga 

 

Fi­nal­men­te, en la se­sión se apro­bó la pró­rro­ga por 15 años, has­ta 2029, del co­mo­da­to de una frac­ción de te­rre­no pa­ra el club de baby fút­bol del ba­rrio In­dus­trial pa­ra la prác­ti­ca de ac­ti­vi­da­des de­por­ti­vas.

“Se dio en 1987 por 10 años, en 1996 se dio por 15 años y en 2011 ven­ció. Aho­ra se pro­rro­gó por 15 años más y hay un pro­yec­to de te­ner un Sa­lón de Usos Múl­ti­ples pa­ra la in­te­gra­ción de la fa­mi­lia”, con­tó Es­ca­mi­lla pa­ra con­cluir.