Miles y miles de villamarienses invierten esperanzas, tiempo y energía en poder llevar a cabo el sueño de la casa propia. Y también dinero, claro, y mucho ¿Pero cuánto concretamente? Con esa pregunta como disparador, EL DIARIO consultó a algunos profesionales de la ciudad involucrados en el tema. 

Los números corroborados dejarán con la boca abierta a más de uno. Y es que hoy por hoy, levantar una vivienda cuesta, en promedio, unos $7.000 el metro cuadrado. Es decir que una casa de tamaño “estándar” (dos dormitorios, cocina-estar-comedor, un baño y cochera para un auto) de 100 metros cuadrados, sale alrededor de $700.000 (el terreno, naturalmente, aparte). Esto, con materiales de buena calidad y mano de obra especializada. En cambio, un inmueble de las mismas dimensiones con materiales más económicos y mano de obra menos certificada, se podría conseguir por $500 mil, y una de las llamadas “de lujo” (idéntico tamaño), puede costar el triple. 

Del total invertido, 10% corresponde a la realización del proyecto y la conducción técnica, ambas cuestiones a cargo del arquitecto. El 90% restante (que incluye la mano de obra) se reparte, por etapas, de la siguiente manera: 35% corresponde a la llamada “Caja” (cercado del terreno, limpieza, replanteo, excavación y llenado de fundaciones, vía de encadenado, capa aisladora, mampostería y losa), un 15%, a todo lo que tenga que ver con instalaciones (agua, cloacas, gas y electricidad), otro 15% al revoque, el contrapiso y las carpetas, y el otro 35%, a las aberturas, cerámicos, artefactos sanitarios y de iluminación, muebles de cocina, grifería y pintura. 

“Estas cifras son las que se pueden dar aquí y ahora, pero como en todas las otras cosas, hay aumentos permanentemente. Hace unos años atrás, por ejemplo, construir una casa salía entre el 35% y el 38% más barato”, explica el arquitecto Gustavo Martinotti. “Igual no es un rubro fácil. A la hora de edificar hay que tener en cuenta que se reniega bastante con los albañiles, con las demoras de los proveedores y los técnicos. A veces ese tiempo invertido también hay que medirlo en el desembolso económico que uno hace”, agrega. 

 

Con empresas constructoras, más caro

Otra opción es realizar los trabajos con una empresa constructora, dejando a cargo de la misma la obtención de insumos y la mano de obra. Claro que para utilizar este método, hay que pensar que los costos se elevan a un promedio de $9.300 el metro cuadrado (honorarios del arquitecto incluidos). Así, la casa “estándar” del ejemplo anterior rondaría los $900 mil. “Lo que hay que subrayar acá, es que al final termina saliendo prácticamente lo mismo hacerlo con una constructora que de forma independiente. Porque en este último caso, entre el aumento de los materiales y el tiempo perdido, terminás dilapidando el dinero que te ahorrás”, opina el empresario inmobiliario Ariel Vietto. Según él, cualquier firma local debería estar en condiciones de entregar una vivienda de tamaño estándar terminada entre 8 y 12 meses.  

 

Procrear, una salida

En recorrida por la ciudad, la mayoría de las casas en construcción aparecen con el cartel de plan Procrear, el programa de viviendas que pareció ser un éxito del Gobierno nacional.

Para aquellos que no cuentan con otras posibilidades, este crédito que llega mediante el Banco Hipotecario, es el más elegido. No obstante, en el rubro construcción, algunos le encuentran “sus pro y sus contra”. 

En ese sentido, en la línea “Compra de terreno y construcción”, el problema en Villa María radica en el precio de los lotes.

“Tenemos el plan adjudicado, pero es casi imposible conseguir terrenos para la compra porque lo que otorga el crédito no alcanza”, indicó un beneficiado.

Concretamente, en la línea no otorgan más de 150 mil pesos para la compra del terreno y, en su mayoría, dan hasta 130 mil, un dinero que hoy no llega a cubrir el costo de la mayoría de los terrenos en Villa María, donde la tierra es más cara que en muchas ciudades del país. De hecho, en algunos barrios populares, no existen terrenos que cuesten menos de 250 mil pesos.  No obstante, en el rubro construcción, la línea otorga hasta 520 mil pesos, una cifra importante para edificar la casa, en todo concepto. 

Estas cifras corresponden a beneficiarios que no tienen sueldos bajos. Por ejemplo, para lograr 640 mil pesos (para compra de terreno y vivienda), una pareja debe cobrar más de 15 mil por mes, puesto que una vez que cuente con la vivienda edificada (tras el tercer desembolso de dinero que otorga el crédito), tendrá que pagar 240 cuotas de más de 7 mil pesos por mes, aproxidamente.

El dato
Cerca de 900 miembros tiene el muro Procrear Villa María, en Facebook. En el mismo, cada uno expone su condición y muchos aprovechan para preguntar sobre precios de terrenos. Una opción viable para aquellos beneficiarios que necesitan más precisiones. 

Las fotos

1) Los especialistas también sostienen que los albañiles son claves a la hora del presupuesto

2) En los terrenos del ex-Aeroclub, muchos tratan de terminar sus edificaciones

3) Las casas construidas con el plan Procrear son las más vistas en la ciudad, donde la mayoría optó por este programa